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VPO y Vivienda libre se equiparan en precio

VPO y Vivienda libre se equiparan en precio

Fuente: EUROPA PRESS Madrid

Muchas cosas han cambiado en el mercado de la vivienda desde el pinchazo de la burbuja. Entre ellas, las diferencias entre vivienda libre y vivienda protegida. El precio del metro cuadrado de la vivienda libre era de 2.085,5 euros en 2007, hasta 1.014,6 euros superior al de la vivienda protegida (VPO), a la que duplicaba así en valor. Seis años más tarde, la caída de los precios de los pisos ha reducido esta diferencia hasta los 364 euros al cierre de 2013, dos tercios menos -el módulo de vivienda protegida ha permanecido congelado en los últimos ejercicios a pesar de los vaivenes de la crisis-.

Así lo reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento, en las que se observa incluso que en Castilla-La Mancha, por ejemplo, es el precio de la vivienda protegida la que superaba en más de 100 euros al de la vivienda libre.

Ya no se subvenciona tampoco al promotor su construcción

En esta situación, agentes del sector residencial aseguran que la vivienda protegida carece de sentido para los compradores, que además ya no tienen ayudas públicas para facilitar el acceso, y, por tanto, tampoco para el promotor, al que tampoco se subvenciona ya su construcción.

Y es que mientras se producía este acercamiento de precios, el Gobierno incluyó en Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Vivienda, de junio de 2013, una supresión de ayudas tanto a los préstamos hipotecarios para la compra de viviendas protegidas como a la promoción de estas viviendas en propiedad.

Con anterioridad, en abril de 2013, el Gobierno había abierto la puerta en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Edificatoria, y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016, la posibilidad de que los promotores pudieran descalificar viviendas protegidas sin vender, acogidas a financiación de anteriores planes estatales, para comercializarlas en alquiler y viceversa y darles mejor salida.

Se permite descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción

Además, el plan permitía, durante el plazo máximo de tres años, descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y destinadas a la venta, siempre que hubieran transcurrido al menos seis meses desde su calificación definitiva.

Asimismo, en junio de 2013, el Gobierno también incluyó en la Ley de Reforma del Alquiler la posibilidad de que las comunidades autónomas dejaran en suspenso la reserva de suelo destinada en las nuevas promociones a vivienda protegida, del 30% con carácter general, durante cuatro años, cuando existiese un porcentaje superior al 15% de viviendas protegidas en el planeamiento vigente y una evidente desproporción entre la reserva legalmente exigible y la demanda real.

¿Desmantelamiento de la VPO?

‘La VPO tiene un marco restrictivo de acceso’, recuerda Galindo

En este contexto, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, se pregunta en declaraciones a Europa Press: “¿Qué política de vivienda hay?”. En su opinión, el hecho de que no haya ayudas para la vivienda protegida hace que ésta pierda “bastante sentido” cuando los precios de la vivienda libre se aproximan a los de los pisos de protección. “La vivienda protegida tiene un marco restrictivo de acceso -el comprador no puede revender el inmueble hasta pasados unos años, por ejemplo- que si no tiene ayudas a cambio pierde todo el atractivo”, añade.

Galindo considera que en esta situación la reserva de suelo para vivienda protegida “no tiene sentido”, más allá de la suspensión temporal que pueda aplicar una comunidad autónoma, y sólo sirve para que el promotor suba el precio de la vivienda libre para compensar el menor precio de sus VPO.

Para el patrón de los promotores, la cuestión no es si se baja el módulo de VPO o no, ya que los promotores ya están ajustando costes y precios, sino reestablecer unas ayudas que hagan más fácil el acceso a la VPO y que compense comprarla frente a la vivienda libre, pese a las restricciones que acarrea.

CB Richard Ellis: ‘Hay que bajar el módulo’

Los promotores están aplicando rebajas por su cuenta y riesgo

Por su parte, el director de Residencial de CB Richard Ellis, Samuel Población, cree que la VPO “tiene sentido si se baja el precio del módulo”. “Es la solución porque ahora mismo la vivienda protegida, con las dificultades de acceso que tiene excluye a muchos potenciales compradores, que se van a ir a la vivienda libre”, asegura. Una medida que, según ha publicado ya SU VIVIENDA, los promotores están aplicando por su cuenta y riesgo, al estar vendiendo pisos protegidos por debajo del valor del modulo establecido.

Respecto a la reserva de suelo para VPO, Población coincide con el presidente de APCE en que su reducción o supresión tiene “toda la lógica” desde el punto de vista empresarial, aunque considera que sería muy difícil tomar esta decisión desde cualquier Gobierno, pues sería una medida impopular y que tendría un coste social.

Sobre la posibilidad de recuperar estímulos a la compra, como señalaba Galindo, el responsable de Residencial de CB Richard Ellis cree, en cambio, que ya existe un IVA superreducido que debería animar a la vivienda e insiste en que “la clave es el precio”.

¿El futuro de la VPO en alquiler?

Por su parte, el responsable de Análisis de Mercado de Sociedad de Tasación, César Hernández, cree que la vivienda de protección “sigue teniendo su validez independientemente de la situación económica que atraviese el sector”. No obstante, añade que “para dotarla de contenido real, los precios administrativos fijados para esta modalidad de acceso (el módulo) deberían ir adaptándose a las situaciones generadas en cada momento, tanto a nivel macroeconómico como sectorial, algo que en estos momentos no sucede”.

‘Se observará una tendencia creciente hacia este régimen’

Hernández cree que “probablemente se observará una tendencia creciente hacia la modalidad de alquiler por encima de la de compra”.

En esta misma línea, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, elaboró un informe en marzo de 2013 en el que calculaba que en España hay al menos 10.000 viviendas protegidas desocupadas en condiciones de ser habitadas de inmediato, que no encuentran comprador por la imposibilidad de encontrar financiación para ello o por la existencia de viviendas libres asequibles por el mismo precio.

Becerril pedía favorecer las VPO en alquiler frente a la venta y determinar además una renta de alquiler más asequible.

 

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Consejos para abrir un negocio en un local

Consejos para abrir un negocio en un local

Cuando alguien se propone iniciar un negocio por cuenta propia, a menudo tiene muy claro los aspectos fundamentales de la idea que desea desarrollar, cómo son, a quién va a dirigirse, cómo va a hacerlo y cuáles son los objetivos mínimos que desea alcanzar. Pero en aquellos casos en los que se desea desarrollar la actividad profesional en un local abierto al público, las preferencias que se puedan tener por un local u otro vienen condicionadas por una serie de normativa de obligado cumplimiento que, en la mayoría ocasiones, el emprendedor en cuestión desconoce.

Son muchos los factores a tener en cuenta en el momento de escoger el local adecuado para el desarrollo de la actividad. Al margen de las preferencias del propio usuario (la zona, la superficie del local, etc.), existen una serie de factores en materia de accesibilidad, evacuación en caso de incendio, o adecuación de las instalaciones que necesariamente condicionarán la elección del local. Esto es así debido a que, en el momento de solicitar al Ayuntamiento en cuestión la Licencia de Apertura del local, las oficinas técnicas de cada ayuntamiento solicitarán un Proyecto de Actividad en donde se justifica el cumplimiento de la normativa aplicable a la actividad en cuestión.

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Es común que el interesado busque el local que más le convenza con su propio criterio y que, una vez realizadas las obras de adecuación que estime oportunas, soliciten los servicios técnicos para la redacción del Proyecto de Actividad. Es entonces cuándo pueden surgir los problemas: cuando el técnico realiza la visita y comprueba que existen pasillos que no cumplen con el ancho mínimo, que existen desniveles o, en el peor de los casos, que no cumpla con la altura mínima del local. La decepción en ese momento para el titular de la actividad es mayúscula, pues después de realizar la adecuación de su local, ahora deberá invertir más dinero, no previsto, para reformar aquellos aspectos conflictivos, y que finalmente le sea concedida la licencia de apertura.

Es por ello que, desde TecniAT, queremos aconsejar a todos aquéllos que estén pensando en abrir un negocio, que se hagan acopañar por un técnico en el momento de elegir un local adecuado, porque de esta manera el técnico podrá asesorarle y asegurarle si es posible desarrollar la actividad en el local en cuestión, o cuáles serían las actuaciones mínimas a realizar para adecuarlo a la normativa.

Desde TecniAT queremos acompañarte desde el principio, y evitar así disgustos posteriores y sobrecostes en la planificación económica inicial. Por eso, si vas a abrir tu negocio en un local, contáctanos y te asesoraremos desde el principio para que consigas tu licencia de apertura lo antes posible y sin desagradables sorpresas ni retrasos.

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Las licitaciones de obras registran su primer aumento desde 2006

Las licitaciones de obras registran su primer aumento desde 2006

Fuente: Europa Press
 

Las distintas administraciones públicas sacaron a concurso obras por un presupuesto inversor de 9.141 millones de euros durante el pasado año, lo que supone un incremento de 1.700 millones respecto a un año antes.A pesar de esta subida, la obra pública se mantiene en un volumen mínimo histórico, equivalente al de niveles de mediados de los años noventa. Además, constituye una quinta parte del récord de 46.701 millones de euros licitado en 2006.

En cuanto al pasado año, el incremento viene impulsado tanto por el mayor volumen de obra promovida por los ministerios de Fomento y Agricultura, como por el repunte de la licitada por comunidades autónomas y ayuntamientos.En concreto, el Ministerio de Fomento, principal organismo inversor de la Administración central, puso en marcha proyectos el pasado año por un importe de 2.652,02 millones de euros, un 34% más, gracias a los contratos de obras de carreteras, que se cuadruplicaron (+330%) y al aumento del 11,6% de los proyectos de AVE.

De su lado, el Departamento que dirige Miguel Arias Cañete casi duplicó (+90,5%) la licitación de proyectos, que sumaron 1.017,50 millones, gracias a las obras de instalaciones de agua.En cuanto al resto de administraciones, las comunidades autónomas elevaron un 11,7% sus obras públicas, que sumaron 2.455,21 millones de euros, mientras que los ayuntamientos, diputaciones y otras instituciones locales las incrementaron en un 7,1%, hasta sumar 2.705 millones de euros.

TIPOS DE OBRAS

Por tipos de obras, el grueso de los contratos públicos (el 76,3% del total) correspondieron a obras de infraestructuras, que además crecieron un 33%. Los proyectos de edificación cayeron por contra un 1,4%.

Destaca el incremento del 71% que se anotaron los proyectos de carreteras puestos en marcha por el conjunto de todas las administraciones públicas en 2013, que sumaron 1.728 millones de euros, mientras que las de ferrocarril retrocedieron un 11,7%, hasta 1.554,3 millones.

Durante 2013 aumentó la inversión en proyectos hidráulicos (+74%) y medioambientales (+77%), y también los correspondientes a centros sanitarios (+33%), pero descendieron los correspondientes a instalaciones docentes (-20%) y deportivas (-8,6%).

Sin duda la edificación pública no está en su mejor momento, y los máximos registrados en el 2006 no se repetirán hasta dentro de muchos años. No obstante, este incremento apunta a un aumento progresivo que marcará una nueva tendencia.

 

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Presentación de AER y Macrojornada sobre emprendedurismo

Presentación de AER y Macrojornada sobre emprendedurismo

Recientemente, el equipo de TecniAT nos hemos unido a la Asociación de Emprendedores Rurales (AER). Esta asociación con sede en la Pobla del Duc, pretende incentivar el emprendedurismo en las zonas rurales, así como ayudar a desarrollar los proyectos de sus asociados apoyándose en la sinergia, la innovación y en el espíritu colaborativo, con un notable componente social.

Con motivo de su presentación en sociedad, AER celebra el próximo viernes en el Auditorio del Centro de Usos Múltiples del Ayuntamiento de la Pobla del Duc, la presentación oficial de la Asociación. En esta presentación, conoceremos a fondo cuáles son los objetivos de la Asociación, y de que formas AER puede contribuir al desarrollo local y fomentar el emprendedurismo.
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El día de la presentación, además, contarán con la presencia de Ricardo Lop, conocido emprendedor que ofrecerá su visión y experiencia en este ámbito en el cual ha desarrollado su exitosa carrera.

Al día siguiente de la presentación, sábado 1 de febrero, tendrá lugar la macrojornada de emprendedurismo, donde podremos asistir desde las 10 de la mañana a diversas ponencias sobre emprendedurismo.

En este enlace tenéis la información completa sobre la presentación y la macrojornada. Y en la página web de AER encontraréis el formulario para inscribirse a los actos, que son totalmente gratuitos.

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La Comunidad Valenciana fija las tasas para el registro del CEE

La Comunidad Valenciana fija las tasas para el registro del CEE

Ha pasado ya algo más de medio año desde que entrara en vigor el ya famoso Certificado Enérgético de Edificios Existentes (CEE), y desde el ese momento se ha especulado mucho al respecto de las tasas que impondrían las diferentes comunidades autónomas para el registro del certificado.tasas

 

Pues bien, el pasado 16 de enero el Ivace publicó en su página web cuál sería el importe de dichas tasas a ingresar en el momento del registro, y que vienen reguladas por la Ley 5/2013, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat, en su artículo 197. Las importe dependerá del inmueble a certificar, tal como se detalla a continuación:

  • Viviendas Unifamiliares / Viviendas Individuales: 10 €
  • Edificios de Viviendas: 20 € + 3 €/vivienda (con un máximo de 400 €)
  • Sector Terciario: 50 € + 0’10 €/m2 (con un máximo de 1.500 €). La superficie es la superficie de referencia utilizada en el cálculo de la calificación.

El importe se abonará en el momento de realizar el registro. Desde Tecniat realizamos dicha gestión, desde el momento en el que el cliente delega en nosotros para realizar el trámite hasta la obtención de la etiqueta energética.

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El nuevo vídeo de TecniAT: Licencias de Apertura

Tras la inauguración el pasado 8 de noviembre de nuestro canal de YouTube con el vídeo ilustrativo de la Certificación Energética, TecniAT presenta hoy la segunda entrega con el vídeo titulado: TecniAT, Licencias de Apertura de Locales.

Mediante este vídeo se pretende ilustrar, de una manera dinámica y desenfadada, de qué manera podemos ayudarte a cumplir tus sueños. Es estos tiempos en los que el espíritu emprendedor impera, casi por necesidad, en nuestro entorno, desde TecniAT podemos ayudarte a hacer realidad ese negocio que tienes en mente, mediante la Licencia de Apertura del local, que realizamos mediante la redacción del Proyecto de Actividad

Por último, agradecer a todos los colaboradores que han hecho posible la realización de este nuevo video. No os perdáis esta entrega y no dudéis en suscribirlos a nuestro canal de YouTube

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TecniAT inaugura su canal de You Tube con un vídeo sobre la Certificación Energética

Desde este viernes día 8, en TecniAT disponemos de un canal de You Tube mediante el cual iremos subiendo vídeos explicativos de nuestros servicios más representativos. Se trata de vídeos entretenidos e ilustrados, que pretenden acercar al público los procesos y las situaciones en las que podrán requerir nuestros servicios.

Como vídeo inaugural, hoy se podrá ver el vídeo  “La Certificación Energética by TecniAT”, que como su nombre indica muestra todos los pormenores a tener en cuenta por parte de los particulares sobre éste nuevo certificado. Agradecemos a Miguel Angel Sánchez de Eco Eco Producciones por su colaboración en la creación del vídeo y por su gran profesionalidad.

Si lo deseáis, podéis suscribiros a nuestro canal para seguir todas las publicaciones y novedades, y por supuesto comentar todos los aspectos que se consideren oportunos

“La Certificación Energética by TecniAT”

 

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Ayudas a la Rehabilitación de Viviendas en Ontinyent

Ayudas a la Rehabilitación de Viviendas en Ontinyent

El Ayuntamiento de Ontinyent ha puesto en marcha un plan de ayudas a la Rehabilitación de Inmuebles del Casco antiguo. Este programa de Ayudas a la Rehabilitación de Viviendas pretende incentivar la conservación del patrimonio y promover la actividad económica de la ciudad.

Según indicó la Regidora de Territori, Rebeca Torró, mediante esta medida se pretende además ayudar a familias que puedan necesitar una reforma en sus viviendas y que carezcan de los fondos necesarios. Las viviendas beneficiarias de estas ayudas serán aquellas que se encuentre en la denominada “Área de Rehabilitación Urbana”, que comprende el Casco Historico de La Vila, el Centro histórico Raval-Poble-Nou, y la zona del Camí dels Carros-Cantereria, siendo las zonas más antiguas de la ciudad y en donde existe el mayor número de viviendas deterioradas susceptibles de reforma.dinero casa

El montante económico de las ayudas es de 50.000€, y la subvención por vivienda asciende al 50% del presupuesto, hasta un máximo de 15.000€. Todos los trámites y la información necesaria se encuentran en el apartado de Promoción Económica de la web municipal del ayuntamiento www.ontinyent.es. Es importante destacar que este plan subvencionará aquellas actuaciones ya realizadas en viviendas durante este año 2013, y las que se realicen hasta la finalización de este ejercicio, estableciéndose como fecha límite para solicitar las ayudas el 20 de Noviembre.

Esta medida se suma a otra que también beneficiará a quienes vayan a realizar obras en sus viviendas, mediante la cual el ayuntamiento bonificará el 95% del importe de la licencia de obras, hasta el máximo de 30.000€, que se contempla en la revisión de las ordenanzas fiscales

Sin duda es un buen momento para la reforma en Ontinyent que debe ser aprovechado por sus ciudadanos. Desde TecniAT te redactamos tu proyecto de reforma y gestionamos las obras, así como todos los trámites necesarios para la obtención de las ayudas. Pídenos presupuesto sin compromiso.

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Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética (Programa PAREER)

Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética (Programa PAREER)

El pasado 1 de octubre se publicó en el BOE la Resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría de Estado de  Energía, por la que se publica la de 25 de junio de 2013, del Consejo de  Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, por la que se establecen las bases reguladoras y convocatoria del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero).

Con el fin de promover actuaciones integrales que favorezcan la mejora de la eficiencia energética y el uso de energías renovables en el parque de edificios existentes del sector residencial, así como cumplir con el artículo 4 de la Directiva 2012/27/UE, relativa a la eficiencia energética, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE),  pone en marcha  un programa específico de ayudas y financiación, dotado con 125 millones de euros.

Las actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes:

  1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
  3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
  4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Las actuaciones objeto de ayuda deben mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, 1 letra medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Esta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias.

Podrán ser beneficiarios de las ayudas de este Programa:

a.  las personas físicas y jurídicas propietarias de edificios de uso residencial (de uso hotelero y de uso vivienda).

b.  las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas conforme a lo dispuesto por el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.

c.  los propietarios de viviendas unifamiliares o los propietarios únicos de edificios de viviendas que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.

d.  las empresas de servicios energéticos.

El tipo de ayuda dependerá del tipo de actuación, así:

  1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, se ayudará bajo la modalidad combinada de entrega dineraria sin contraprestación y préstamo reembolsable.
  2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
  4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas, se ayudará bajo la modalidad de préstamo reembolsable.

Los préstamos reembolsables tendrán las condiciones siguientes:

Tipo de interés: Euribor + 0,0 %

Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años (incluido un período de carencia opcional de 1 año)

Garantías: aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la cuantía del préstamo.

Plazos de presentación de las solicitudes.

  1. Las ayudas podrán solicitarse durante el periodo comprendido entre el día siguiente de la publicación de esta resolución en el Boletín Oficial del Estado y el 30 de octubre de 2015.
  2. Las solicitudes para la participación se efectuarán conforme al formulario que está disponible en este link del IDAE. (debe leer previamente las condiciones indicadas en la Resolución de 25 de septiembre de 2013 así como los Documentos a presentar según beneficiario)

Desde TecniAT te ayudamos y asesoramos para la consecución de dichas ayudas, y podremos realizarte el proyecto de obra acorde para aumentar la calificación de la vivienda o edificio obteniendo no solo las ayudas sino que comprobarás el ahorro a largo plazo que supondrá la realización de mejoras.

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Nuevo Servicio de Alertas de Licitaciones

Nuevo Servicio de Alertas de Licitaciones

Desde hoy TecniAT dispone de un nuevo servicio de alertas para empresas interesadas en los servicios de redacción de estudios.

Conscientes de la importancia que tiene, desde el punto de vista de una empresa constructora, permanecer informado en todo momento de las licitaciones de obras que se encuentran en proceso de presentación de ofertas, TecniAT ofrece la posibilidad de suscribirse al boletín semanal de licitaciones en curso.

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Para acceder a este práctico servicio gratuito únicamente es necesario rellenar un pequeño formulario en el cual incluir el nombre de la empresa y el correo electrónico al que se desea recibir la información. Mediante este sencillo formulario ya podrá estar al día de las licitaciones en curso, y solicitarnos, sin ningún compromiso, presupuesto para la redacción de los estudios de licitación en los que se considere oportuno participar.

Puede acceder al formulario directamente desde la pestaña de Estudios de Licitación.

Empiece a disfrutar de las facilidades que le ofrecemos, y renuncie a perder oportunidades de negocio para su empresa.

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