Category Archives: Noticias


La solución a los sobrecostos en obras públicas (III)

La solución a los sobrecostos en obras públicas (III)

La importancia del Proyecto de Ejecución

Continuando con la serie de posts referidos a los sobrecostos de las obras públicas, veíamos en el anterior cómo empezaban a surgir “sospechosos” . Y hablábamos sobre el proyecto de ejecución. Indicábamos que la legislación permite introducir modificaciones y ampliaciones del proyecto en el caso en el que estén debidamente justificadas.

Lo que sucedía en muchas ocasiones, era que dado que el proyecto adolecía de diversas carencias, incongruencias, incoherencia interna y omisiones, esto provocaba que toda obra tuviese esa oportunidad de justificar modificaciones al proyecto y por tanto, un sobrecosto (teniendo en cuenta que la ley 30/07 permitía modificaciones de hasta el 20% del presupuesto de adjudicación, sin necesidad de licitar las modificaciones como un contrato independiente).

Las justificaciones de los proyectos modificados no siempre tenían como origen los defectos de los proyectos, en otras ocasiones podían existir imprevistos, como sucede en toda obra, o cambios por parte de la propiedad, que necesariamente precisaban de una modificación.

Durante los años del boom inmobiliario, se disparó como es lógigo el número de proyectos de ejecución redactados, que pretendían cubrir la entonces necesaria ejecución de edificaciones (tanto residencial, como pública-dotacional). De modo que las oficinas técnicas y despachos de arquitectura se encontraban sobresaturados, y esta sobresaturación de trabajos se vío inevitablemente reflejada en una merma de la calidad de los proyectos de ejecución. sobrecostos

Por tanto, como primera medida, entendemos que el proyecto de ejecución, que será la base de la futura cosntrucción, debe tener unos mínimos de calidad técnica y coherencia interna, que permitan la ejecución sin contratiempos de la edificación. Tan importante debe ser la coherencia entre planos y presupuesto, como entre memoria y planos y memoria y presupuesto, así como contemplar al detalle cada una de las partes que lo compone, evitando duplicidades y posibles contradicciones.

Hoy en día, mediante la aplicación del método BIM, se eliminan gran cantidad de las discrepancias que se producen en los proyectos, y de esta forma no solo se produce una redacción más coordinada, sino que después los esfuerzos dedicados en la fase de redacción redundarán en una ejecución más fluída y más eficiente en la gestión de cambios, que a menudo son los que producen las necesarias modificaciones de proyectos.

Pin It


Nos toca cambiar: BIM

Nos toca cambiar: BIM

Como técnico que ha trabajado bastantes años a pie de obra en la ejecución de obra pública, principalmente centros educativos, me he encontrado con todo tipo de problemas durante su construcción. Defectos de proyecto, errores en los pedidos, mala gestión de los cambios, falta de tiempo y por ende, falta de organización y un largo etcétera…

También he tenido que soportar el desagradable olor que envuelve a todo lo relacionado con la obra pública, que lleva impregnada la palabra ”corrupción” y la sensación popular de que todos los agentes de la edificación tenemos algo que ver con esa palabra. Y sí, será verdad, en este país se han dilapidado cantidades insultantes de dinero del contribuyente en beneficio de unos pocos. También será verdad que en los despachos de algún mandamás de turno se habrán cerrado tratos que escandalizarían a cualquier persona con orejas que tuviera la desgracia de oírlos. Pero, lo que puedo asegurar a ciencia cierta (más que nada porque lo he visto con mis propios ojos), es que gran parte de ese dinero se ha ido directamente por el retrete, sin beneficiar a nadie, simple y llanamente, desperdiciado.

¿Por qué? A causa del largo etcétera mencionado anteriormente, mala planificación, ejecución sin el debido análisis previo, incoherencias entre documentos, imprevistos, procesos que no están optimizados…volumetría BIM

Años atrás, cuando nos iba a todos bien, no nos enterábamos (o no nos preocupábamos) de ese despilfarro de dinero. Era normal, “la construcción es así” decían. Pero ahora, la cosa ha cambiado.

Recientemente me sorprendía una comparativa, donde se observaban los profundos cambios que habían sufrido las plantas de fabricación industrial en los últimos 50 años. En cambio, la diferencia entre dos imágenes del entorno de la construcción, una de hace 50 años y otra actual, eran mínimas.

En los países vecinos, se viene gestionando la edificación de manera diferente desde hace años. En cambio, aquí, pocos han oído hablar de BIM (Building Information Modeling) o, lo que es lo mismo, Modelado de Información de la Construcción.

Con el uso del nuevo software de diseño 3D, se obtienen modelos digitales de la construcción que albergan toda la información necesaria. Con esta metodología de trabajo, se consiguen proyectos edificatorios coherentes y con un alto grado de conocimiento de toda la información relativa a la edificación, dejando poco margen a la incertidumbre y a la improvisación en las fases posteriores de la vida útil del edificio y donde la información digitalizada será la dominante.

No es objetivo de este artículo explicar qué es el BIM, simplemente pretendo indicar que si un sector tan arcaico como éste, es capaz de cambiar y adaptarse a las nuevas oportunidades, ¿porque no puede cambiar cualquier otro sector?

Por tanto, SÍ, la cosa ha cambiado, ahora sí que nos importa esa mejor gestión del dinero, de NUESTRO dinero, y en España está aumentando de forma exponencial la cantidad de personas interesadas en BIM, esa desconocida metodología de trabajo.

Ahora más que nunca lo necesitamos, necesitamos ser competentes en relación con nuestros vecinos, necesitamos que las inversiones no se desperdicien, realmente lo necesitamos, así que….

…alegrémonos, la cosa ha cambiado.

Pin It


La solución a los sobrecostos en obras públicas (II)

La solución a los sobrecostos en obras públicas (II)

En el anterior post veíamos cómo, pese a la itención desde la administración de contratar al mejor constructor al mejor precio, al terminar las obras contratadas y realizar un análisis de los costos en los que se ha incurrido para la ejecución de la misma, se suelen producir elevados sobrecostos respecto del presupuesto de adjudicación.

También comentábamos que para concurrir a la licitación de las obras, las empresas constructoras deben presentar (en la mayoría de los casos) una documentación económica (la oferta que realizan, su propuesta de presupuesto) y una documentación técnica. Ambas partes se evaluan mediante distintos criterios, obteniendose así una puntuación global. Aquel licitador que obtiene la mayor puntuación es a quién se adjudicará la obra.proyecto modificado

Cabe destacar que usualmente el criterio para valorar las ofertas económicas es dotar de mayor puntuación aquellas ofertas cuyo presupuesto es menor. Esto indica que interés por parte de la administración de economizar y optimizar recursos. El problema llega cuando pese a esta rebaja del precio, al final la obra acaba costando más incluso que el precio de licitación.

La gran mayoría de los sobrecostes de los que adolecían las obras ejecutadas en los últimos años provienen de los llamados proyectos modificados. El proyecto modificado es, tal como indica su nombre, una modificación del proyecto original. Esta circunstancia se contempla en la ley de contratos de la administración pública (Ley 30/2007), indicando en el apartado 1 de su artículo 202 que:

“Una vez perfeccionado el contrato, el órgano de contratación sólo podrá introducir modificaciones en el mismo por razones de interés público y para atender a causas imprevistas, justificando debidamente su necesidad en el expediente. Estas modificaciones no podrán afectar a las condiciones esenciales del contrato.” ¹

Por tanto, podemos concluir que prácticamente todos los proyectos que se realizaban para la edificación pública o bien partían de una base defectuosa, o bien el transcurso de las obras ha ido marcando las distintas necesidades que cabía cubrir con la ejecución del contrato y que no se  reflejaba en el proyecto primigenio. De este modo, parece que ya tenemos un primer sospechoso al que acusar de elevar el coste de las obras: el proyecto original con el que se licita las obras.

Cómo influye y qué factores habrá que tener en cuenta para evitar este primer parámetro será el objeto del siguiente post.

¹ La ley 30/2007 fue derogada por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, pero se ha incluído el articulo referente a los modificados de dicha ley derogada, puesto que fué la que rigió los contratos durante el periodo con mayor construcción pública, donde aperecieron los famosos sobrecostos. De hecho, con la nueva ley se modificó el articulado referente a las modificaciones de los contratos.
Pin It


Éxito de la jornada “Aprende a Emprender”

Éxito de la jornada “Aprende a Emprender”

El pasado viernes día 6 de junio, se celebró en el Soterrani de les Idees (Coworking Ontinyent) la I Jornada gratuita “Aprende a Emprender”, donde se aportaba por parte de los ponentes consejos y mínimos conocimientos necesarios para empezar una negocio o una actividad. La jornada, que estuvo organizada por la Asociación de Emprendedores Rurales, en coordinación con las empresas asociadas Covaltic, Asesoría Julio Perpiñá, Quadux y TecniAT, abordó temas desde la fiscalidad del autónomo, hasta lo mínimo que debemos tener en cuenta en materia de tecnología y sistemas, pasando por la protección de datos o la apertura de un local para el desarrollo de un negocio, ésta última impartida por TecniAT.

Cerca de 50 personas coparon las instalaciones del Coworking. Además, la jornada fluyó según lo previsto, así como devino en una charla participativo donde los asistentes proponían sus casos y resolvían las primeras dudas que les aparecen al iniciar la aventura de emprender.

Tal como se remarcó al inicio de la jornada, cada ponente dispone de documentación adicional en su propia web, así como la presentación se encuentra también disponible en la web de AER en su apartado Descargas. La documentación adicional sobre la Apertura de Actividades se encuentra disponible en este enlace. Aquí encontraréis todos los procedimientos y pormenores del proceso de apertura de un local, con ejemplos y casos prácticos.

Finalmente, agradecer a todos los asistentes por su interés, así como agradecer tanto a AER como a todos los ponentes que participaron con nosotros, Inma Martí, Julio Perpiñán y Salva Ausina, por su dedicación a las jornadas y por aportar su granito de arena en lo que pensamos es lo que mejor que podemos aportar al mundo del emprendimiento.

Pin It


La solución a los sobrecostos en obras públicas (I)

La solución a los sobrecostos en obras públicas (I)

Recientemente hemos sido informados por distintos medios, acerca de los llamados sobrecostos en obras públicas. Los más llamativos y los que todos recordamos son los insultantes 625 millones de euros de más que lleva acumulada la Ciutat de les Arts de Valencia, o el 90% de más que costaron algunas de las obras ejecutadas del AVE correspondientes al corredor Córdoba Málaga.

Como hemos dicho, se trata de casos llamativos, por su elevado coste y en ocasiones además por los agentes políticos intervinientes. En cualquier caso, el sobrecoste en obra pública ha sido realmente casi una rutina. Desde las pequeñas obras hasta las más faraónicas sufren desviaciones (siempre al alza) presupuestarias.

Cuando escuchamos estas noticias, tendemos a pensar en el político corrupto y el empresario malvado que se confabulan para llenarse los bolsillos, pero detrás de estas cantidades ingentes de dinero, se esconde un problema de base que debería ser atajado lo antes posible. El motivo de esta serie de artículos es analizar el panorama y comprobar qué es lo que falla en todo esto.

Si analizamos cuál es el proceso desde que se concibe la idea de la realización de unas obras para la administración, hasta que se finalizan y se abonan en su totalidad, veremos el primer paso es definir las necesidades a satisfacer con las obras, y encargar la ejecución del proyecto a un arquitecto o ingeniero. Para ello se licita la redacción de proyecto y una vez adjudicada, éste se desarrolla. A partir de este momento, ya existe definido un coste de la obra: el indicado por el proyecto de ejecución. Éste, a su vez, ha sido condicionado por la partida presupuestaria que se destina para estas obras. En cuanquier caso, se entiende que este primer presupuesto ya pretende ser una aproximación a los costes reales de la obra.

Posteriormente, se licita la ejecución de las obras. A partir de este momento empieza a modificarse el precio de las obras. La administración hace pública la licitación, y las empresas constructoras que lo desean presentan su mejor oferta para la ejecución de las obras, tanto económica como técnica. Dado que en los criterios de adjudicación se suele indicar que obtendrán mayor puntuación aquellos licitadores cuya oferta sea menor (sin incurrir en valores temerarios) todos los candidatos tienden a bajar al máximo sus ofertas para poder adjudicarse las obras. ¿Cómo es posible que tras haber bajado el precio de salida en un 20, 30 o incluso 40 %, despues existan sobrecostes de hasta 200 o 300%?

En el siguiente artículo comentaremos diversas razones a las que se debe, y analizándo éstas, veremos cuáles pudieran ser las posibles soluciones, ya que este mal nos afecta a todos, y hay que aprovechar esta crisis para fomentar los cambios.

Pin It


¿Para qué quiero a un arquitecto tecnico?

¿Para qué quiero a un arquitecto tecnico?

En primer lugar, lo primero que me planteé al escribir esta entrada, fue cuál de todos los nombres que tenemos ahora los arquitectos técnicos debería incluir en el título. Al final opté por Arquitecto Tecnico por dos razones: una porque mi titulación es la de Arquitecto Técnico, y otra por que al igual que me sucede a mí, se que cuando un Aparejador o Ingeniero de la Edificación lean el título se darán por aludidos (o por identificados)

En segundo lugar, y como reflexión principal, sería interesante abundar en el concepto de las capacidades de un Arquitecto Técnico, a parte de la conocida por la mayoría de la población como es la de dirección de  arquitecto ontinyentejecución de obra o jefe de obra/producción. Mucha gente que no está relacionada con la construcción no conoce todo lo que puede realizar un Arquitecto Técnico más allá del vallado de obra. Me sucedió en una ocasión en la que me preguntaron por mi titulación y al responder me preguntaron: “O sea que eres como un arquitecto, pero menos ¿no? “. ¿Menos qué? fue lo que me pregunté despues de escuchar aquello. No se como se es menos que arquitecto, pero en cualquier caso creo que es una confusión bastante común derivada del concepto que se tiene en ocasiones del Ingeniero Técnico e Ingeniero Industrial, por lo que también parece que en este sentido el nombre de Arquitecto Técnico tampoco era el más acertado.

En cualquier caso, a parte de los desafortunados comentarios, es sabido por todos los profesionales del sector que gran parte de la población no sabe para qué podría necesitarnos. Por ejemplo, muchos no saben que el arquitecto tecnico puede realizar el proyecto de actividad para la apertura de un local. ¿Esto que significa? Pues que si estás pensando en abrir un negocio, piensa en un Arquitecto Técnico. Además, podemos realizar las funciones de perito judicial en casos de deficiencias o errores de construcción, así que si necesitas un perito judicial para un caso de construcción, piensa en un Arquitecto Técnico. Podemos realizar certificados descriptivos para todo tipo de fines, así que si tienes una vivienda o local y necesitas certificar sus dimensiones y antigüedad, piensa en un Arquitecto Técnico. Incluso para la realización grandes eventos y espectáculos, es necesario solicitar la licencia de actividad, y ésta, por supuesto, la puede realizar un Arquitecto Técnico. ¿Te acuerdas o te suena de algo el Certificado Energético? pues si lo necesitas, piensa en un Arquitecto Técnico.


Es trabajo de los propios técnicos el difundir en la cultura general todos estos aspectos, ya que cuando salimos de las universidades pensamos que todos conocen nuestras competencias, y sólo queda esperar que nos llamen por teléfono requiriéndonos estos servicios. También es cierto que no existe en muchos casos una exclusividad, puesto que algunas de las atribuciones pueden estar compartidas con arquitectos e incluso ingenieros e ingenieros técnicos, lo que contribuye a una divergencia que puede generar confusión.

Aún así, como podemos comprobar, se abre todo un abanico de posibles actividades para las que un Arquitecto Técnico esta convenientemente formado, y para las que éste será una garantía de calidad y eficacia. Ahora que ya lo sabes, haz que lo sepan también los demás.

INFOGRAFÍA

info aparejadores

Pin It


El polémico Certificado Energético

El polémico Certificado Energético

Dentro de un mes se cumplirá ya un año desde la entrada en vigor del polémico DR235/2013 , y digo polémico por muchas razones. Desde su entrada en vigor no han sido pocas las dudas que se generaron alrededor del mismo, en primer lugar respecto a la gestión de su registo en la autoridad autonómica competente, y posteriormente respecto al control que se realizaría para comprobar su correcta aplicación.

Desde el punto de vista administrativo parece ser que se han ido despejando dudas, y no sólo eso, se han estado articulando las herramientas administrativas pertinentes para que sea posible la aplicación del RD sin problemas por parte de los técnicos y de los propietarios de las viviendas.

Desde el punto de vista de la forma en la que se están desarrollando las certificaciones, después de casi un año analizando el panorama, ya se puede llegar a algunas conclusiones:

1. En lineas generales, el segmento de la sociedad al que va dirigido este real decreto, no ha sido informado. Desde colegios de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros sí ha habido una campaña importante de información y formación para facilitar a los técnicos competentes en este campo todo lo necesario para que realicen su trabajo en condiciones, pero sin una campaña pública de información al público general, todo se hace más complicado.

2. Las personas que han solicitado este certificado, son en su gran mayoría aquellas que la propia inmobiliaría, o la notaría en el momento de su venta, ha informado al cliente de la obligatoriedad de presentar esta documentación.

3. Los propietarios de viviendas que han realizado el certificado de su vivienda no saben para qué sirve, únicamente interpretan que se trata de un “papel” más necesario para formalizar la venta/alquier de su inmueble.

4. Finalmente, existe una tendencia a solicitar el certificado una vez se ha asegurado la venta/alquiler, en lugar de solicitarlo en el momento de publicitar dicha venta/alquiler. Para comprobar esto no hay más que visitar cualquiera de los portales on line de venta y alquiler de inmuebles. Si bien después de casi un año prácticamente todos, o los más importantes, ya disponen de su apartado referente a la certificación energética de edificios existentes, en la práctica totalidad de los inmuebles no se indica la calificación de la vivienda, o la existencia de dicho certificado. Actuando de esta forma, además de no estar dentro de la legalidad, se desvirtúa completamente el concepto de la calificación energética de viviendas, ya que al fin y al cabo, se trata de información al consumidor, por lo que si no se aporta en el momento de publicitarlo el consumidor no podrá tener en cuenta este parámetro para contrastar con otros posibles inmuebles.

Como vemos, sí parece ser que se ha normalizado en cierto grado el procedimiento, pero aún queda mucho por hacer en lo referente a la concienciación por parte de la población de lo que significa este certificado energético, que sin duda ha llegado en el peor momento para todos, pero que es un paso más para la integración de nuevos sistemas de control de gasto energético que a la postre redundarán en una mejora de la eficiencia energética, y por tanto en un ahorro. Tema a parte será que este ahorro energético se transforme en un ahorro económico, ya que ni compañías ni gobiernos lo están facilitando, pero como ya he dicho, esto es un tema a parte.

Pin It


Nuevo video en el canal de TecniAT: la Visita Virtual

Con motivo de la nueva incorporación a la lista de los servicios de TecniAT de la Delineación e Infografias, hemos publicado un nuevo video en el canal de YouTube donde se muestra el vídeo con la visita virtual que ofrecemos en el Nivel de Detalle 5 de las Infografías.

Mediante los recorridos virtuales podemos ofrecer a clientes o futuros clientes de empresas constructoras o promotoras cuál va a ser el resultado de lo que de momento sólo es un proyecto. Este atractivo asistente para las ventas puede ser muy útil sobre todo para aquellas personas que no están familiarizadas con el entorno de plano y demás documentación proyectual, de modo que sin tener una amplia visión espacial, se acerquen al producto que desean adquirir, con todos los beneficios que ello conlleva, esto es, adelantarse a posibles errores o evitar costosos cambios a posteriori.

 

Pin It


Delineación e Infografías: El nuevo servicio de TecniAT

Delineación e Infografías: El nuevo servicio de TecniAT

Tal como avanzamos el pasado viernes, entre las novedades que ofrecemos desde la renovación de la página web de Tecniat, es la del nuevo servicio de Delineación e Infografías.

Mediante este servicio se pretende dar cobertura a distintas necesidades tanto de particulares como empresas. Desde una pequeña reforma de un aseso o una cocina, hasta la ejecución de un edificio completo, mediante este servicio de representación gráfica será más sencillo hacer ver o bien al particular o bien al cliente, según el caso, cúal será el resultado de las obras que se pretenden ejecutar.

Para ello, en TecniAT hemos pensado que es interesante dividir este servicio en distintos niveles de detalle: desde la simple realización de planos de planta de cotas y superficies, hasta la realización de renders fotográficos e incluso la realización de un vídeo virtual, ideal para convencer a clientes de empresas constructoras que en ocasiones les resulta difícil o complicado el hecho de imaginarse el resultado de un proyecto simplemente viendo una serie de planos de planta o alzado.

En la página de delineación e infografías encontraras la información pormenorizada de los niveles que ofrecemos, todos ellos combinables a gusto del consumidor, pudiendo elegir cualquiera de ellos sin necesidad de contratar los niveles inferiores.

Pruébanos y empieza a aumentar tus ventas y diferenciarte de tus competidores ofreciendo calidad y facilidades a tus clientes.

Pin It


Renovación web de TecniAT

Renovación web de TecniAT

Con más de un año de vida, en TecniAT hemos decidido renovar nuestra página web, ampliar contenidos, ofrecer nuevos servicios, y en definitiva continuar mejorando la experiencia al cliente.

A parte de un evidente cambio estético, las principales novedades que incluye esta renovación son:

– El Blog. En él continuaremos con nuestro canal de noticias, además de incluir posts de opinion y de carácter técnico, abiertos a discusión y fomentando la transferencia libre de conocimiento y el contraste de opiniones.

– Servicio de Delineación e Infografía. Incluimos un nuevo servicio mediante el cual facilitar a particulares y empresas distintos niveles de representación arquitectónica. En breve expondremos con mayor detalle el alcance de este nuevo servicio que dará mucho que hablar.

– Hemos incluido una sección de nuestros clientes, con enlaces a sus respectivos sitios web

– Ahora solicitar presupuesto personalizado es más sencillo, porque incluimos para cada tipo de servicio un formulario específico, de forma que introduciendo los datos mínimos que solicitamos, podremos remitirte lo antes posible nuestra mejor oferta.

Estas son a grandes rasgos las novedades más notables. TeniAT sigue creciendo, y en breve incorporaremos un nuevo servicio, basado en la filosofía LEAN de la que se impregna esta empresa.

Permaneced atentos.

Pin It



Page 4 of 7« First...23456...Last »